リーシングしながら撮影で
貸出を行えるため、既存事業
と併用することができます
不動産管理・運用のプロと
映像制作・プロデュースの
プロが最適な集客施策の提案
をいたします
オフィスや住宅、店舗、倉庫など
用途問わずご登録いただけます。
築古物件、立地に懸念がある物件
でもご相談ください
東京でも人口が減少局面を迎える今、あなたの物件が将来も安定した価値を持続するための戦略はお持ちですか?
都心であっても、空室リスクは無視できない現実となってきています。今こそ、新しい運営方法や取り組みを模索し、資産を最大限に活かすチャンスを掴むべき時です。

高齢者人口が増加しており、2025年には全人口の約3分の1が65歳以上となると予測されています。
さらに出生率の低下により、若年層の人口も減少しています。東京も例外ではなく、2025年頃をピークに減少局面を迎えます。

人口の減少は、世帯数や企業数の縮小をもたらします。
特に、投資目的で所有されるマンションや、高齢者の居住に不向きな大型住宅は、空室のリスクが増してきます。
2030年までに企業数が現在の1.5割減るとの予測もあります。また、東京を中心に進行する再開発により、テナントビルの供給過多という問題も浮上しています。

テレビの黄金期が終わりとも言われる現代ですが、スマートフォンの普及や通信技術の進化に伴い、NetflixやAmazon Prime Videoなどの動画配信サービス、YouTubeやTikTokのクリエイターが日々制作するコンテンツ、さらには企業の動画広告など、これらの動画コンテンツはすでに私たちの日常に欠かせないものとなっています。それに伴い、新しい撮影場所の需要も高まっています。
大規模な撮影スタジオは大船撮影所や太秦撮影所などにありましたが、
ニーズの多様化やコスト削減を目的に、小規模な貸しスタジオの需要が増えてきました。
TVからNetflix、FOD、U-NEXTなどの動画配信に移行することで撮影の本数が増えています。
TV:放送枠が決まっているため、放送できるドラマの数には制限が存在した。
動画配信:放送枠などの制限がないため、撮影本数にも制限がなくなった。
コロナによる巣籠需要が拡大してきた中で動画配信の視聴が定着し、各サービスで
プロモーションがより一層強化されたこと、オリジナルコンテンツの配信などの要因から利用率、
利用経験者の比率が伸びています。
大手動画配信サービスにおけるインストリーム動画広告を中心に需要が大きく増加しています。
業種や規模の大小を問わず多くの企業が、
大手動画配信サービスに動画広告を出稿する動きが見られています。
映像制作会社の企画スタートは、インターネットを使った脚本にマッチしたロケ地・スタジオ探しです。空フルはその第一歩に必要な情報を提供します。
脚本家やプロデューサーなど、映像業界で活躍していたスタッフが揃っているからこそ、映像業界のリアルに切り込む施策が実現可能です。広告をはじめ、自社・他社プラットフォームを問わず、プロの視点と経験値で最適なWebマーケティングを行います。

弊社は100社以上の映像制作会社に「どうやって撮影場所を探していますか?」というインタビューを行っています。
お話していていると驚くことに多くの会社が同じような回答をしています。
その結果が左記のグラフになります。
多くの映像制作会社が撮影場所を探すときはgoogleやYahooで検索すると回答しました。
知人の紹介や過去に使用した場所を中心に使用していると思われている方には意外な結果かもしれません。
できれば、他の作品で使用した場所は避けたいと思っている方が数多くを占めていました。
そして、撮影のために組んだセットではなく、普段から本来の使用方法で活用している場所で撮影したいという願望も多く聞くことができました。
このような事情もあり、まずはGoogleやYahooでまず検索しているのが現状です。

そのため、Webマーケティングは不可欠です。
他社では広告費をかけず自社サイトのみで集客することが基本です。
弊社は自社プラットフォームだけでなく、自費での集客施策も行いますので、ご依頼いただいたオーナー様視点で最大限の集客対策を行っています。
| レンタルスペース (貸し会議室など) |
民泊 | 撮影 | |
| 初期費用 | 30万円ほど※ホワイトボードや 机椅子などの備品が必要 |
100万円ほど寝具や家具家電などの 準備が必要 |
0円撮影側が用意する |
| リフォーム | 清潔感や競争力のある 内装に変更する必要有 |
消防設備の設置や、清潔 感、充実した設備に 変更する必要有 |
基本的に不要 撮影側が用意する |
| 立地の影響 | 乗降者が多いエリア、 ターミナル駅など駅から 徒歩5分くらいが目安。 住宅街などは需要が 限定的になりがち |
宿泊需要があるエリア やターミナルや観光地 など駅から徒歩7分くら いが目安。 |
ロケ車移動なこともあり、 立地は影響が限定的 都心から車で90分くらい 圏内 |
空フルがプロの知見と経験で、キャッシュフローを改善します!
忙しいオーナー様でも、募集から撮影の現地対応まですべて弊社が対応も可能!
また、お客様の状況やご希望にあわせて、3つのプランからお選びいただけます。
リフォーム前の状況だった空きテナントを撮影場所として貸出を行いました。
ミュージックビデオ
民放ドラマの撮影
時間単価:約20,000円
月の売上:2,500,000円
平均利用時間:8時間
電気設備の設置場所となっていた屋上を撮影場所として貸出を行いました。
TVCM
ミュージックビデオ
動画配信
WEB広告用の動画
時間単価:約10,000円
月の売上:100,000円
平均利用時間:2時間
上記のような物件をお持ちのオーナー様・管理会社様
上記以外の物件でもお気軽にお声がけください!
映画・配信ドラマ・TVドラマ・TV番組・
TVCM・WEBCM・ポートレート撮影・
再現VTR・広告動画・ミュージックビデオ・
報道番組資料等・・・
