このようなお悩みございませんか?
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- 最近空室期間が長い
- 家賃が下がって収益に不安を感じる
- 築年数が古くて客付きが悪い
- なかなか客付きができず、オーナー様からのプレッシャーが強い
- 立地が悪く空室が続いている
そのお悩み『空フル』ならすべて解決できます!
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1. 客付け期間中を収益化
リーシングしながら撮影で
貸出を行えるため、既存事業
と併用することができます -
2. 不動産のプロ」と「撮影のプロ」
が最適な集客施策を実施不動産管理・運用のプロと
映像制作・プロデュースの
プロが最適な集客施策の提案
をいたします -
3. あらゆる物件が対象
オフィスや住宅、店舗、倉庫など
用途問わずご登録いただけます。
築古物件、立地に懸念がある物件
でもご相談ください
『空フル』を使うべき理由
確実に訪れる人口減少
東京でも人口が減少局面を迎える今、あなたの物件が将来も安定した価値を持続するための戦略はお持ちですか?
都心であっても、空室リスクは無視できない現実となってきています。今こそ、新しい運営方法や取り組みを模索し、資産を最大限に活かすチャンスを掴むべき時です。
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高齢者人口が増加しており、2025年には全人口の約3分の1が65歳以上となると予測されています。
さらに出生率の低下により、若年層の人口も減少しています。東京も例外ではなく、2025年頃をピークに減少局面を迎えます。
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人口の減少は、世帯数や企業数の縮小をもたらします。
特に、投資目的で所有されるマンションや、高齢者の居住に不向きな大型住宅は、空室のリスクが増してきます。
2030年までに企業数が現在の1.5割減るとの予測もあります。また、東京を中心に進行する再開発により、テナントビルの供給過多という問題も浮上しています。
こんな悩みが解決できる
撮影場所の需要がある
テレビの黄金期が終わりとも言われる現代ですが、スマートフォンの普及や通信技術の進化に伴い、NetflixやAmazon Prime Videoなどの動画配信サービス、YouTubeやTikTokのクリエイターが日々制作するコンテンツ、さらには企業の動画広告など、これらの動画コンテンツはすでに私たちの日常に欠かせないものとなっています。それに伴い、新しい撮影場所の需要も高まっています。
「小規模なスタジオ」の需要の増加
大規模な撮影スタジオは大船撮影所や太秦撮影所などにありましたが、
ニーズの多様化やコスト削減を目的に、小規模な貸しスタジオの需要が増えてきました。
「動画配信」の増加
TVからNetflix、FOD、U-NEXTなどの動画配信に移行することで撮影の本数が増えています。
TV:放送枠が決まっているため、放送できるドラマの数には制限が存在した。
動画配信:放送枠などの制限がないため、撮影本数にも制限がなくなった。
「動画配信サービス」の利用率が高い成長率を維持
コロナによる巣籠需要が拡大してきた中で動画配信の視聴が定着し、各サービスで
プロモーションがより一層強化されたこと、オリジナルコンテンツの配信などの要因から利用率、
利用経験者の比率が伸びています。
「動画広告」が高い水準の成長
大手動画配信サービスにおけるインストリーム動画広告を中心に需要が大きく増加しています。
業種や規模の大小を問わず多くの企業が、
大手動画配信サービスに動画広告を出稿する動きが見られています。
『空フル』は、なぜ集客できるのか?
映像制作会社の企画スタートは、インターネットを使った脚本にマッチしたロケ地・スタジオ探しです。空フルはその第一歩に必要な情報を提供します。
脚本家やプロデューサーなど、映像業界で活躍していたスタッフが揃っているからこそ、映像業界のリアルに切り込む施策が実現可能です。広告をはじめ、自社・他社プラットフォームを問わず、プロの視点と経験値で最適なWebマーケティングを行います。
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撮影地検索方法
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弊社は100社以上の映像制作会社に「どうやって撮影場所を探していますか?」というインタビューを行っています。
お話していていると驚くことに多くの会社が同じような回答をしています。
その結果が左記のグラフになります。多くの映像制作会社が撮影場所を探すときはgoogleやYahooで検索すると回答しました。
知人の紹介や過去に使用した場所を中心に使用していると思われている方には意外な結果かもしれません。
できれば、他の作品で使用した場所は避けたいと思っている方が数多くを占めていました。
そして、撮影のために組んだセットではなく、普段から本来の使用方法で活用している場所で撮影したいという願望も多く聞くことができました。このような事情もあり、まずはGoogleやYahooでまず検索しているのが現状です。
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そのため、Webマーケティングは不可欠です。
他社では広告費をかけず自社サイトのみで集客することが基本です。
弊社は自社プラットフォームだけでなく、自費での集客施策も行いますので、ご依頼いただいたオーナー様視点で最大限の集客対策を行っています。
レンタルスペース (貸し会議室など) |
民泊 | 撮影 | |
初期費用 |
30万円ほど※ホワイトボードや 机椅子などの備品が必要 |
100万円ほど寝具や家具家電などの 準備が必要 |
0円撮影側が用意する |
リフォーム |
清潔感や競争力のある 内装に変更する必要有 |
消防設備の設置や、清潔 感、充実した設備に 変更する必要有 |
基本的に不要 撮影側が用意する |
立地の影響 |
乗降者が多いエリア、 ターミナル駅など駅から 徒歩5分くらいが目安。 住宅街などは需要が 限定的になりがち |
宿泊需要があるエリア やターミナルや観光地 など駅から徒歩7分くら いが目安。 |
ロケ車移動なこともあり、 立地は影響が限定的 都心から車で90分くらい 圏内 |
空フルフルなら、こんなことが叶います!
- ①コスト0円で撮影スタジオに早変わり
- ②レンタルスペースとも違う、、短時間での大きな利益を実現
- ③ロケ地として聖地認定!知らない間にブランディング
- ④待っているだけで新しい売上を獲得
- ⑤集客から現場対応まで専門チームにまるッとおまかせ
空フルがプロの知見と経験で、キャッシュフローを改善します!
プラン紹介
忙しいオーナー様でも、募集から撮影の現地対応まですべて弊社が対応も可能!
また、お客様の状況やご希望にあわせて、3つのプランからお選びいただけます。
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- 現地対応プラン
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売上の50%
お客様へお支払い致します - お客様の手出し費用 なし
- 現地の保全 あり
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物件にすぐ行ける方向け!
現地保全のみご対応いただきます!
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- お任せ丸投げプラン
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売上の30%
お客様へお支払い致します - お客様の手出し費用 なし
- 現地の保全 なし
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広告掲載から現地対応まで
すべて弊社が対応!
お客様は、待っているだけ!
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- 売上ガッツリプラン
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売上の80%
お客様へお支払い致します - お客様の手出し費用 あり
- 現地の保全 なし
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手数料を抑えたい方に!
弊社はお客様対応致します
運用実例
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case01
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物件概要
リフォーム前の状況だった空きテナントを撮影場所として貸出を行いました。
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主な利用
ミュージックビデオ
民放ドラマの撮影 -
運用実績
時間単価:約20,000円
月の売上:2,500,000円
平均利用時間:8時間
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case02
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物件概要
電気設備の設置場所となっていた屋上を撮影場所として貸出を行いました。
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主な利用
TVCM
ミュージックビデオ
動画配信
WEB広告用の動画 -
運用実績
時間単価:約10,000円
月の売上:100,000円
平均利用時間:2時間
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お客様の声
お取引先実績紹介
- 株式会社フジテレビジョン様
- ソニーグループ株式会社様
- 株式会社TBSテレビ様
- 株式会社東北新社様
- 株式会社祭様
- 株式会社TBSスパークル様
- 株式会社LIG様
- 株式会社ピラミッドフィルム様
- 株式会社ザ・スピングラス様
- 太陽企画株式会社様
- 株式会社コパ・コーポレーション様
- 株式会社AOI Pro様
- 株式会社ダンスノットアクト様
- 株式会社共同テレビジョン様
- 東宝スタジオ株式会社様
- 株式会社メディアミックス・ジャパン様
- 株式会社 二番工房様
- 厨子王株式会社様
- 株式会社FAB様
- 株式会社マイナビ様
- ヌーベルアージュ株式会社様
- 株式会社ピクス様
このような撮影にご利用されました!
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映画・配信ドラマ・TVドラマ・TV番組・
TVCM・WEBCM・ポートレート撮影・
再現VTR・広告動画・ミュージックビデオ・
報道番組資料等・・・
よくある質問
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- 借り上げるわけではないの?
- はい、借上げ(賃貸借契約)ではなく、運営代行契約を締結します
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- どんなコストが発生するの?
- プランによりますが、主なコストは弊社への手数料のみで集客コストなどは弊社で負担します。水道光熱費などの撮影関係なく最低限必要なものだけご負担お願いしております。
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- 撮影の需要があるかどうかがわからない
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弊社には元某民放テレビプロデューサー、現映画監督、現CMプロデューサー、
映像制作会社出身者など撮影利用者側の人材が所属・提携しております。
スタジオ運営側、スタジオ利用者側の両視点から需要をお伝えできます。